公积金能否掏出?公积金贷款有哪些优缺点?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-05-17 18:45:28

跟着房价的不休上升，越来越多的人难以承受高额的总房价，因而采用了贷款买房。贷款买房*多见的即是公积金贷款和商业贷款这两种贷款体式格局。笔者就侧重介绍下公积金贷款的实质，比方：公积金能掏出吗？公积金贷款有哪些优缺点呢？一路来跟漫笔者看看本文的具体介绍吧！

1、公积金能否掏出？

按照我国《住宅公积金管理条例》第2十四条的有关规定，掏出住宅公积金是需要知足一定的前提才可以的。比方，当住宅公积金的缴存人在住宅方面有需要，或者是有策略答应的用途的时辰，是可以支取个人帐户里缴存的住宅公积金的。

2、公积金贷款有哪些优缺点？

1、所长

a、贷款利率低于商业贷款

依照现在的策略，公积金贷款基准利率为五年为2．75％，五年为3．25％；商业贷款基准利率为五年为4．90％，买房时用住宅公积金贷款，能为购房者节俭很多购房成本。

、*比率低

每每环境下，公积金贷款买房*比率是比商业贷款低的。举个例子，上海采办首套房，90平米*20％，90平米*30％；采纳商业贷款采办首套房，*35％。首套房公积金贷款*比率为20％，首套房商业贷款*比率为35％。

c、每月还款额少

在不合的城市商业贷款年限纷歧样。现在全国各区商业贷款的贷款年限只可贷到30年，并且大多数房龄较老的二手房只可贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款对比，公积金贷款不单还款时辰短，还款利钱还少了很多。

2、缺点

a、贷款有限额

上文我们提到公积金贷款和商业贷款利率的成绩，不难发现公积金贷款利率比商业贷款利率低很多，可是，为什么还有一些人没有采用公积金贷款而是采用了申请商业贷款呢？此中*要紧的原因即是公积金贷款有较高额度，虽然个人与夫妻申请的较高额度不合，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了较高额度，也完全不够买房。

b、放款速度慢

一般而言，公积金贷款比商业贷款的过程加倍复杂一些。是以，公积金贷款的考查周期就会对照长，每每公积金贷款的放款时辰在一个半月到三个月，季末、年底受贷款额度所限，甚至有能够要等上半年的时辰。假如自己急需钱款，或是开发商催促，假如是以延迟了按时交纳购房余款而招致无买房，那就不值得了。

c、不受开发商接待

因为公积金贷款的房款速度对照慢，大局部开发商急需回笼成本，回款率甚至是他们要考核的一个刚性方针。是以，开发商更喜好购房者使用商业贷款。虽然很多处所的局部纷纷规定，试图更正局部开发商的违规行为，但公积金贷款还是从被拒绝发展到了被“嫌弃”，还是是个“老迈难”成绩。

上文即是笔者为大家归纳的对于公积金的常识了。公积金在合适前提的环境下是可以提取的。其余，公积金贷款有很多优缺点，大家在采用贷款体式格局时一定要归纳综合考量才行，按照自己的实际环境来采用公积金贷款还是商业贷款。不克不及只看到所长而轻忽了缺点。

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