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房子并非古董，越老越吃香，二手房房龄越长越不值钱。那么二手房房龄具体有哪些作用呢？若何看准其真房龄？
常识科普
二手房房龄作用要紧有5方面
1.残剩产权年限：房龄越老，房屋的残剩产权年限越短。
2.贷款年限：房龄越老，贷款的年限就越短，月供高，每月还贷压力大；并且大局部银行都不会贷款给房龄跨越30年的房子。
3.房屋残剩寿命：二手房房龄越老，磨损越短长，房屋残剩的寿命也就越短。并且，在栖身一定年限后，能够就会变成危房，不克不及住人。
4.房屋维修费用：常日来说，房龄越老，房屋的维修费用越高。
5.栖身舒过度：一些房龄较老的房子，小区的环境比拟差、车位不足、财产经管相对不完美，栖身舒过度大大降低。
那么，购房时该若何擦亮火眼金睛，一眼看准二手房真房龄？
1.到房产经管局部查问底档
查问底案需和卖方一路带上产权证等证件到房产买卖*或房管局等局部进行响应查问。当然麻烦，但如许获得的信息加倍真实。
2.看房产证+小区访问旁敲侧击
因房产证日期和日期其实不一定不异，为了获得更靠得住的房龄信息，可按照房产证日期，再连络周边住户的答复意料。
3.看外立面、厨房等环境+房产置业垂问咨询
一般而言，每个年代的房子都有一些合营特点。可以将外立面和房屋组织环境和不容易改变的厨房卫生间环境告知房产置业垂问进行咨询。
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