小区车位产权属于谁？这7类停车位产权归属大不合

在买车日益频仍的*，车位成绩也日渐凸起，某些社区更是环抱着车位的使用情形甚至权属成绩而与财产发生了胶葛。需要关切的是，小区里的车位并非都属于全体业主，有些车位，开发商、财产是有权措置的。

1、敞开式地上车位

敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主合营且。这类车位要紧是指经过在空中的地上划出车位而尺度停车形成的车位。业主购置房屋，便拥有了社区的地盘使用权，也即是说社区的地盘的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的地盘上规划的车位，开发商或者财产无权措置。

2、小区建筑区划内规划建设的车位

设立建设在小区建筑区规划建设车位的处所的车位，产权是归开发商所有的。因为在规划之初，该地块就被规划放置为车位，没有计入业主的购房面积中间，所以在买卖前属于开发商所有。但是这类车位，业主可以在入住后，经过购置手段获得，并拥有个人产权。

3、未计入公摊面积的地下车位

地下车位所占用的面积假如没有被计入业主的公摊面积中间，那么这部门车位的产权就属于开发商所有。开发商可以、出租车位，但只可给本小区的业主使用。但是，这类产权树立的前提是，要在购房合同中显示，进行说明，即该部门不计入公摊，此时，产权才干归开发商所有。假如不做说明，则自动归属全体业主。

小区车位产权属于谁？这7类停车位产权归属大不合

4、计入公摊面积的地下车位

算入公摊面积的地下车位，开发商无权，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的公共配套一样，供全体业主使用。只是，动作停车使用，要有特意的经管人员，这部门人员由业主委员会委托给财产经管、出租给业主使用，所获费用扣除经管成本后划入小区维修基金。该部门费用不克不及私行用作他途，只可用于小区公共举措措施的掩护。

5、人防工程车位

人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于防空工程的规模，有着其特别性，所以它的产权具有恍惚性，在律上还是一个空白。现在各地履行普遍有两种尺度，一种是由开发商经管，出租或给业主使用，费用上交人防工程部。第2种是它的产权归*者所有。具体指的是，假如该车位由开发商*建设，则开发商拥有该车位的产权，在经管和*上具有所有权，但是需要在人防工程部门挂号手续。但是，假如开发商将该车位建设的费用迁移到业主身上，那么该车位的产权也随之转移到归全体业主所有。

6、非人防工程地下车位

非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。按照房管部门的核算方，对层魁岸于2.2米的地下室和半地下室计较全数建筑面积，业主购置时可以零丁取得所有权。对于层凹凸于2.2米的则无解决产权。即，购置层魁岸于2.2米的非人防工程地下车位可以取得产权，购置低于2.2米的非人防工程地下车位则无解决产权。

7、机械车位

小区车位产权属于谁？这7类停车位产权归属大不合

机械式停车位因为操作编制和具有占空中积小、空间使用率初等优势，在现在的很多重大社区里被普遍应用。但也因为机械车位是一个移动的非空间，所以一般情形下无解决产权挂号，只可由开发商对外进行出租。

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