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近期，二中院传递，近年审理的财产做事合同胶葛案中，超九成系财产索要财产费，而业主提起诉讼大多因认为财产做事未尽工作。
财产费起胶葛占九成
二中院传递，自2012年至2016年，二中院审结的财产做事合同胶葛案件千余起。此类案件中，因业主过时不交财产费或违约金，财产因索要财产费激发的胶葛诉讼占所有案件的九成。还有一些诉讼中，业主主意开发商选聘财产做事企业法度模范违，请求确认前期财产做事合同无效。
此外，因认为财产在卫生、安保等方面做事不达标，一些业主起诉财产请求返还财产费或赔偿损失。其中还有的业主家中发生失窃、漏水等情形，业主起诉财产请求赔偿损失或承担费用。
拒交财产费构成违约
二中院官介绍，在诉讼中，财产做事质量不达标成为业主对于拒决绝纳财产费*常见抗辩事由。很多业主认为，对财产做事不惬心就能够不交财产费，有的业主认为花钱雇财产，财产即应完全按本身意愿供应做事，一朝对做事有所有不满，就采用拖欠费用等悲观编制应对，完全没熟悉到片面拒交财产费也构成违约。还有的业主甚至被起诉后还采用逃避送达、列席庭审的编制进行措置。
官提到，一些业主还搅浑了责任主体，将房地产企业遗留的房屋质量成绩、业主侵权行为等成绩，均归责于财产，进而拒交财产费。
案件中，业主对做事的不满要紧表示在安保、次序、门禁、监控、卫生、渣滓清理，举措措施珍爱、公用墙体修缮、电梯保护、下水、排污疏浚等方面。此外，还有一些财产和业主之间根蒂没有签定书面合同。
保存凭证熟悉比拟淡薄
在举证方面，一些业主保存凭证的熟悉还比拟淡薄。大局部主意财产做事与合同商定不符的业主供应的都是自行拍摄的照片动作凭证，但因照片无显现拍摄时辰、地点，财产做事企业不认可其真实性，业主难以证明财产做事企业违约。
一样，在一些案件中，财产做事企业想证明已为业主供应了维修、保护等做事，但因未保存单据或只要单方建造保存的单据，证明力衰。一些财产做事企业想证明财产费未跨越诉讼时效，却因无供应曾向业主催缴财产费的凭证而无证明。
■ 建议
业委会应充实阐扬本能机能
院建议财产和业主，应签订、完美书面合同，将财产办现实质、收费尺度、未践约应承担的违约责任等实质牢固下去，业主签订书面合同后，也应依约按时足额交纳财产费，不可随意拖欠财产费，防止因拖欠费用激发胶葛。
同时，财产应稳妥保存小区供应维修颐养的合同、单子等凭证，以证明充实履行财产做事、经督工作。业主也要保存交费单子，证明本身履行了缴费义务。当认为财产做事有瑕疵或裂痕时，在对财产做事不到位摄影留证时，要能表示出摄影的时辰、地点。需要时，可经过公证牢固和保存凭证。
此外，官提出，应充实阐扬业委会本能机能，由业委会代表全体业主监视财产做事企业，对关系到全体业主好处的事宜进行抉择，推动财产做事质量的前进。
- 超九成物业合同纠纷案因索要物业费
