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《2017亚洲房地产**信托基金报告》权威发布

来源:新浪乐居   发布时间:2017-12-19

2017年12月19日,由中国房地产业协会金融专业委员会、商业和旅游地产专业委员、中国REITs联盟,联合举办的“2017 房地产租赁市场与资产证券化论坛暨名列前茅届中国租赁性住房发展峰会”在京召开。  

大会秉承“房住不炒,租售并举”原则,为更好地发挥资本市场作用,解决住房租赁市场发展伴随的痛点问题,为住房租赁市场快速发展添砖加瓦,实现住房租赁市场在新时代的健康持续发展。本次大会邀请房地产行业领导、开发商代表、金融机构大咖一道交流思想、共叙发展,共同迎接新时代、应对新挑战、面向新目标。

中国房地产业协会金融专业委员会、戴德梁行估计及顾问服务部一等副董事 杨枝

中国房地产业协会金融专业委员会、戴德梁行估计及顾问服务部一等副董事 杨枝

在此次大会上,《2017亚洲房地产**信托基金(REITs)报告》重磅发布。中国房地产业协会金融专业委员会、戴德梁行估计及顾问服务部一等副董事杨枝为大家分享了该报告中的精彩内容。

  杨枝首先表示,今年的报告里面有三个变化。名列前茅,在亚洲REITs市场里面,加入了市场的研究,就把整个亚洲REITs市场94%的市场份额纳入我们的研究范围。第2,2017年国内的ABS市场发展非常非常快,前十个月发行数量已经超过了前三年的总和,所以这次的亚洲REITs市场报告里面,也把中国的ABS市场涵盖进去。第三,我们做了非常大胆的对比,我们把已经走到海外发行真REITs的国内的资产和在国内部ABS的资产做了对比,我们想告诉大家,国内已经具备了非常多优质的物业,一旦国内认购REITs打开,从资产方我们已经具备了发行能力。

  谈到目前REITs的发展情况,杨枝表示:“整个目前亚洲所有的REITs大概142支,整体市值将近2000亿美金,而国内从14年到今年10月31日,一共发行了类REITs、ABS都放在一起,43单,总规模1261亿元,规模并不大。另外从对比中我们可以发现几个现象。名列前茅个,亚洲大部分的REITs53支都是综合业态,跨区域,跨业态的资产包打包变成REITs,国内大部分的还是单宗物业或者同一个业态的资产包。让我们比较惊讶的是目前发了国内43单的REITs里面,只有一单苏宁的物流REITs,但是在亚洲目前有18支,10支在新加坡,未来国内的REITs物流是一个窗口。另外**,10月31日统计的时候,还没有权益性的**发行,但是截至时间之后,我们知道新派**已经拿到了批文,成在深交所上市,包括保利和招商蛇口的项目都拿到了函。”

  另外,杨枝还跟大家分享了REITs的三个财务指标。

  名列前茅,杠杆率。基本上看起来整个REITs的杠杆率跟房地产企业相比比较低,特别是香港和新加坡,他们的杠杆率45%,是比较低的,相对来说比较高,50%。

  第2,收益率。经济危机之后常年的统计新加坡高于香港和,但是2017年二季度,香港的派息率是5.6%,比上一年发布的时候低了0.6个百分点,新加坡也是低了0.5个百分点,是较低的,大家会想的收益率是不是比较低。我们把每个国家的十年期的国债利率放在上面,我们发现每个国家的REITs的派息率和十年期国债利率的差基本都是4%。我们经常说REITs是介于债券和股票之间的产品,这就是REITs的类型,有固定收益产品的属性在里面。

  第三,折价率和溢价率。如果账面值100,我们用多少价格买资产?香港折价35%,可以用65块钱买100块钱的资产,去年新加坡还是小小的折价,今年已经溢价。目前,在新加坡和市场基本上按账面值买REITs的产品了。