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沙盘的隐秘!万万别被售楼员忽悠了

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-03-14 20:50:35

看过房的人都知道,去售楼处较先映入视线的凡是为两个大沙盘,离别是项目区位沙盘和项目本身沙盘。前者揭示的是项目的地段环境,要紧看项目的地区位置,周边配套。后者则要紧看项目本身环境,比方小区有几栋楼,小区内部的规划环境,绿地有多少、停车场部署等。还有些项目揭示了户型沙盘,让购房者直观地看到该项目所有户型内部组织环境。我们*要紧说下看项目本身沙盘需要关切的一些事项。

沙盘实际上充当了桥梁的作用,购房者经过沙盘可以熟悉将来小区规模、建筑外型、楼层楼间距等信息。不过,现在各大售楼处沙盘都存留一些成绩,比方一些公共举措措施如变电箱、渣滓站等就不会明显标注出来。假如你筹算买一楼的房子,弄清晰这些公共举措措施的位置就非常有需要了,究竟结果谁也不但愿自家房子旁边即是个渣滓站或变电箱。沙盘的比率尺也能够不尺度,招致房屋的采光通风结果和沙盘上揭示的结果其实纷歧致。有的小区属于旧城改革项目,周边能够存留高层建筑,它们对小区采光通风结果的作用,无经过沙盘观测出来。我们在听“售售”讲解沙盘时,也要有自己的思虑,不克不及完全被绕出来。具体来看,下面这5点一定要关切:

起初,经过沙盘推算楼间距等枢纽信息。沙盘当然是“模型”,,但沙盘都是等比率缩小的,楼间距的比率一般不会变。它的合理比值是如许的:楼高:楼间距=1:1.2。受规划目的节制,一般楼间距城市相符日照请求,对日照时长对照在意的购房者应加倍关切楼间距成绩。

其次观测小区整体组织。小区整体组织能否合理,对于栖身感触传染有直接作用。经过沙盘能够大概鉴定小区建筑密度、建筑与绿化的组织、内部公共举措措施分布、内部路途等信息。

另外要看绿化景观和关切公共举措措施。在小区绿化方面的国度尺度是“绿地率”,它涵盖了公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和路途绿地等。绿地率的计较编制比开发商的“绿化率”严酷很多。比方车库上部的覆土,假如深度不足3米,计较绿地率时是不被计入的。因为不足3米,重大乔木不容易存活。绿地景观能够为楼盘加分很多,但很多开发商喜好夸大绿化率,至少沙盘上表示的绿化要能够落实。小区重大公共举措措施对栖身的作用也颇大,如变电箱、渣滓房、水泵房、燃气和汽锅房等。举个例子,假如你地点楼栋地下室是财产宿舍和食堂,那么你这栋楼的公共烟道使用强度会很是大,假如烟道处理欠安,地下室的油烟有能够反窜入室内,形成二次空气污染。此外,变电箱、渣滓房这些也都不宜接近。

较后,要关切沙盘中的亚克力方块(或建筑)。沙盘有大量的亚克力透明建筑,这属于不明建筑物,他们的外型、用途都是待定的。买房时较好问清晰这些不明建筑物的用途,对于接近边角的透明方块,较好远离,万一哪天酿成个渣滓站呢!

在实际看盘时,沙盘是需要的参照物,熟悉几点,可以变主动为自动,及时发现沙盘中能够存留的成绩。当然,买房时自己也要在小区周围转一转,或者看下这个开发商开发好的小区,多方面善悉,才干够买到合情意的房子。

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