买房先认三种面积哪些掏了钱的处所不归你？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-17 20:30:16

在商品房出售胶葛中，对于房产面积的争议习以为常，建筑面积、套内面积、使用面积……首次买房的人难免会被浩大迥然不合的概念绕晕。若何能对面积的成绩有周全完整的熟悉？你需要熟悉的有几点。

三种面积咋区分？

套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真实所使用的面积。专业说是指，建筑物各层平面中直接为出产或生涯使用的净面积之和。较量争论住宅使用面积，可以比力直观地反映住宅的使用情形，但在住宅生意中一般不采取使用面积来较量争论价钱。

使用面积即是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比率占总面积的60%到70%高低。要紧包括：睡房、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

使用面积不包括的要紧类别有：1.凸起内墙面的壁柱、管道井、通风道、渣滓道；2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；3.住宅户内楼板有挑空部门，则挑空部门不计入使用面积；4.烟囱、通风道、各类管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的根蒂根基上还加上墙体所占用的面积。专业的说是指，住宅建筑外墙勒脚水平面测定的各层平面面积之和。在房屋生意中，开发商即是以建筑面积来较量争论价钱。

建筑面积和使用面积若何较量争论？

起初是换算。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，正确数字只可是经过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积较量争论系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积较量争论系数为：建筑面积÷1.333。

而后还必需要熟悉几个公式：建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

熟悉上面的界说和公式究竟有什么用呢？

因为购房者在签定合同之前，必需要与开发商熟悉清晰公式所触及到的所有面积数据，白纸黑字在合同上签写清晰，其它还必须写明，假如收房的时刻真实面积和合同数据不符时，该若何处理。

这只是第1步，*主要的一步是在查收房子的时刻，必需要带好测量器材，亲身测量好所有的空间面积，看与合同能否一致，假如纷歧致，则按多退少补原则或合同上签定的编制处理。

因为触及公摊面积很多，并且不合的房子还有各类赠予面积及，*的测量能够对于很多购房者都不是一件简单的事，假如您认为这些数据太繁复，这时刻候请专业的查收来协助查收房子也是不错的采用。

买房先认三种面积 哪些掏了钱的处所不归你？